O ile kredytobiorca współpracuje przy podpisywaniu umowy kredytowej, o tyle później zmiana hipoteki jest problematyczna dla banku. Dlaczego? Bo bank musi uzyskać zgodę właściciela nieruchomości, a także najpewniej powinien zaktualizować sumę hipoteki. Oznacza to, że wraz ze spłatą kredytu, suma hipoteki powinna maleć. Tymczasem według banków długi „Frankowiczów” rosną pomimo spłaty kredytu – a tego sądy „nie kupują”!

Frankster vs PKO

Wnioski o wpis, jakie banki kierują do sądów wieczystoksięgowych, zwykle są niemal z automatu pozytywnie rozpatrywane. Prawdopodobnie niemal każdy referendarz sądowy traktuje bank, jak instytucję zaufania publicznego. Jednak ten stan rzeczy zmienia się, kiedy jeden, drugi i tysięczny właściciel nieruchomości złoży skargę na wpis. Skargę, która wykazuje ponad wszelką wątpliwość, że wniosek złożony przez bank nie spełnia wymogów formalnych, narusza prawa nabyte kredytobiorcy, a niekiedy może nawet zawierać poświadczenie nieprawdy! Takie rzeczy naprawdę zdarzają się w polskiej rzeczywistości. Co więcej, niestety nie należą one do rzadkości – czego jestem najlepszym przykładem.

Lex PKO

W dniu 7 marca 2019 roku weszła w życie nowelizacja ustawy Prawo bankowe, która znacząco ułatwia bankom dokonywanie zmian w księgach wieczystych kredytobiorców. Co ciekawe, w pierwszym kwartale 2019 roku PKO BP rozpoczął akcję, w której zapowiadał zmiany w hipotekach kredytobiorców dawnego Nordea Banku Polska. Nie wiedzieć czemu w pewnych kręgach nową ustawę nazywano „Lex PKO”. W pewnym sensie czuje się jej ojcem chrzestnym. Dlaczego? Bo początek prac nad zmianami przepisów, które ułatwiają życie bankom, zbiegły się w czasie z uwzględnieniem mojej skargi przez Sąd Rejonowy w Sopocie, o czym mowa powyżej. Ale może to tylko czysty zbieg okoliczności 😉

Uświadamiaj sądy wieczystoksięgowe

Jeśli dostaniesz z PKO powyższe pismo, żądaj od banku szczegółowych wyjaśnień. Warto, abyś Ty także poinformował sąd rejonowy (poprzez wniosek lub petycję), który prowadzi księgę wieczystą dla Twojej nieruchomości o możliwych nieprawidłowościach i wzmożonej podejrzliwości wobec wniosków o wpis do KW składanych przez banki.

Hipoteka – dowód z KW w sprawie o CHF

Hipoteka jest ustanawiana w oparciu o zgodne oświadczenia kredytobiorcy (właściciela nieruchomości) oraz banku. Dokumenty te można znaleźć w aktach księgi wieczystej, a także otrzymać ich sądowe odpisy. Warto wiedzieć, że kiedyś wiele banków pisało do sądów KW, że udzieliły kredytów w PLN. Obecnie mówią o kredytach w CHF podczas spraw cywilnych. Jeśli procesujesz się o mitycznego franka, zdecydowanie warto sprawdzić czy zeznania banku są spójne w tej materii. Wykazanie ewentualnych rozbieżności może okazać się bezcenne. Podobnie jak mina bankowego prawnika tłumaczącego „cudowną zmiany waluty”.

Podziękowania

W tym miejscu serdecznie i szczególnie dziękuję za pomoc Chrisowi, a także (kolejność alfabetyczna wg imion): Adrianowi (Biały Lew), Łukaszowi, Magdzie, Piotrowi (AntyWindyk), Tomkowi (JKP), Wojciechowi (SPN) i Wojciechowi.

Dziękuje również referendarzom sądowym, sędziom sądów rejonowych i okręgowych oraz Sądu Najwyższego rzetelnie wykonującym swoje obowiązki, którzy chronią kredytobiorców i właścicieli nieruchomości przed bezprawnymi działaniami wielu banków i funduszy sekurytyzacyjnych.

WARTO WIEDZIEĆ
– Prawo nie działa wstecz (zwłaszcza materialne)
– Trybunał Konstytucyjny o dokumentach bankowych (P 7/09) 
–  Sąd Najwyższy o kredytach frankowych: II CSK 632/17 oraz III CZP 29/17.